قیمت مسکن در تهران همچنان به روند افزایشی خود ادامه داده است. حتی با وجود رکود و کاهش تعداد معاملات، آمارها نشان‌دهنده رشد قیمت‌ها در یک سال اخیر (مرداد ۱۴۰۲ تا مرداد ۱۴۰۳) هستند.
طبق گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در مرداد ۱۴۰۳ به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید که نسبت به سال قبل ۱۷.۵ درصد افزایش داشته است.
با اینکه این رشد در مقایسه با بازه زمانی مرداد ۱۴۰۱ تا مرداد ۱۴۰۲ کمتر بوده، اما همچنان بازار مسکن تهران روند صعودی خود را حفظ کرده است. در همین مدت، تعداد معاملات ثبت‌شده به ۴۸,۳۶۱ مورد رسیده که نشان از کاهش فعالیت در بازار دارد.
این آمار تغییرات قیمت مسکن در تهران را علی‌رغم رکود نشان می‌دهد و حاکی از ادامه افزایش هزینه‌های خرید خانه است.
میانگین قیمت در مناطق ۲۲ گانه تهران
منطقه ۱ تهران
منطقه یک تهران با افزایش ۳۳ درصدی قیمت نسبت به سال گذشته، در رتبه دوم بیشترین افزایش قیمت قرار دارد. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در این منطقه ۱۷۹ میلیون تومان است که گران‌ترین میانگین قیمت مسکن در تهران را به خود اختصاص داده است.
منطقه دو تهران
منطقه ۲ تهران که شامل محله‌های سعادت‌آباد، شهرک غرب، ستارخان، مرزداران و گیشا می‌شود، با ۷ درصد افزایش قیمت مواجه بوده است. میانگین قیمت هر متر مربع در این منطقه ۱۳۷ میلیون تومان است.
منطقه سه تهران
منطقه ۳ تهران که شامل محله‌های گران‌قیمتی همچون دروس و جردن می‌شود، کمترین افزایش قیمت را با ۶ درصد تجربه کرده است. میانگین قیمت مسکن در این منطقه ۱۴۳ میلیون تومان است.
منطقه چهار تهران
منطقه ۴ تهران که شامل خیابان‌های پاسداران، هروی، حسین‌آباد، تهرانپارس و حکیمیه می‌شود، ۱۶ درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در این منطقه ۹۷ میلیون تومان است.
منطقه پنج تهران
منطقه ۵ تهران با محله‌های پونک، جنت‌آباد و فردوس در غرب تهران، ۱۵ درصد افزایش قیمت داشته و میانگین قیمت مسکن در این منطقه به ۱۰۶ میلیون تومان رسیده است. در این منطقه بیشترین حجم معاملات مسکن (۶۸۶۴ معامله) ثبت شده است.
منطقه شش تهران
منطقه ۶ تهران که شامل مراکز دولتی، اداری و تجاری است، ۱۲ درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در این منطقه ۱۱۱ میلیون تومان است. برخی از محله‌های شاخص این منطقه شامل یوسف‌آباد، میدان آرژانتین و بلوار کشاورز هستند.
منطقه هفت تهران
منطقه ۷ تهران با افزایش ۱۶ درصدی قیمت، میانگین قیمت مسکن آن به ۸۶ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است. محله‌های شاخص این منطقه شامل سهروردی، هفت تیر و نظام‌آباد هستند.
منطقه هشت تهران
قیمت مسکن در منطقه ۸ تهران نیز با ۱۶ درصد افزایش روبرو بوده و میانگین قیمت هر متر مربع در این منطقه به ۸۴ میلیون تومان رسیده است.
منطقه ده تهران
منطقه ۱۰ تهران جزو مناطقی است که کمترین تغییرات را نسبت به سال گذشته داشته و ۹ درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در این منطقه ۶۴ میلیون تومان است.
منطقه یازده تهران
منطقه ۱۱ تهران با ۲۳ درصد افزایش قیمت روبرو بوده است. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در این منطقه ۶۴ میلیون تومان است.
منطقه سیزده تهران
در منطقه ۱۳ تهران قیمت مسکن با ۱۳ درصد افزایش همراه بوده و میانگین قیمت هر متر مربع به ۸۲ میلیون تومان رسیده است.
منطقه چهارده تهران
منطقه ۱۴ تهران نیز با ۱۷ درصد افزایش قیمت، میانگین قیمت هر متر مربع به ۶۹ میلیون تومان رسیده است.
منطقه پانزده تهران
در منطقه ۱۵ تهران، قیمت مسکن ۲۱ درصد افزایش داشته و میانگین قیمت هر متر مربع ۷۱ میلیون تومان است.
منطقه شانزده تهران
منطقه ۱۶ تهران با ۱۸ درصد افزایش قیمت روبرو بوده و میانگین قیمت هر متر مربع در این منطقه ۴۹ میلیون تومان است.
منطقه هفده تهران
منطقه ۱۷ تهران با ۱۵ درصد افزایش قیمت مسکن مواجه بوده و میانگین قیمت هر متر مربع به ۵۱ میلیون تومان رسیده.
منطقه هجده تهران
منطقه ۱۸ تهران با افزایش ۲۶ درصدی قیمت، میانگین قیمت هر متر مربع به ۴۲ میلیون تومان رسید که کمترین قیمت مسکن را در میان مناطق تهران دارد.
منطقه نوزده تهران
منطقه ۱۹ تهران با ۱۷ درصد افزایش قیمت، میانگین قیمت مسکن در آن به ۴۷ میلیون تومان رسید. این منطقه کمترین تعداد معاملات را ثبت کرده.
منطقه بیست تهران
در منطقه ۲۰ تهران، قیمت مسکن ۱۷ درصد افزایش داشته و میانگین قیمت هر متر مربع به ۴۷ میلیون تومان رسید.
منطقه بیست و یک تهران
منطقه ۲۱ تهران با افزایش ۱۷ درصدی قیمت مواجه بوده و میانگین قیمت مسکن در این منطقه ۶۶ میلیون تومان است.
منطقه بیست و دو تهران
منطقه ۲۲ تهران با بیشترین افزایش قیمت مواجه بوده و این منطقه با ۳۴ درصد افزایش قیمت، میانگین قیمت مسکن آن به ۸۲ میلیون تومان رسید. این منطقه به عنوان جوان‌ترین منطقه شهر تهران بیشترین حجم ساخت و ساز را در سال‌های اخیر تجربه کرده و روند ساخت‌وساز همچنان ادامه دارد.
جمع‌بندی تغییرات قیمت مسکن در ۲۲ منطقه تهران
در سال گذشته، بازار مسکن تهران شاهد افزایش قیمت‌ها در اکثر مناطق بوده است، با وجود رکود نسبی معاملات و کاهش حجم خرید و فروش. در این میان، مناطق مختلف تهران با توجه به موقعیت جغرافیایی، زیرساخت‌ها و امکانات، تغییرات متفاوتی در قیمت مسکن تجربه کرده‌اند.
مناطق گران‌قیمت:
منطقه ۱ تهران با ۱۷۹ میلیون تومان برای هر متر مربع، گران‌ترین منطقه است.
مناطق ۳ و ۲ نیز با قیمت‌های بالای ۱۳۷ میلیون تومان و ۱۴۳ میلیون تومان در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
منطقه ۵، که در غرب تهران قرار دارد و با محله‌های شاخصی مانند پونک و جنت‌آباد شناخته می‌شود، قیمت هر متر مربع آن به ۱۰۶ میلیون تومان رسیده است.
مناطق با افزایش‌های بالا:
منطقه ۲۲ با ۳۴ درصد بیشترین افزایش قیمت را در میان مناطق ۲۲ گانه تهران داشته و قیمت مسکن آن به ۸۲ میلیون تومان رسیده است.
منطقه ۱۸ نیز با ۲۶ درصد افزایش، پایین‌ترین قیمت مسکن را در تهران تجربه کرده، به ۴۲ میلیون تومان رسید.
مناطق ۴، ۷، و ۱۰ هم با افزایش‌های ۱۶ درصد به ۹ درصد قیمت‌ها روبرو بوده‌اند.
مناطق با رشد کم قیمت:
منطقه ۳ تهران با کمترین رشد قیمت (۶ درصد) مواجه بوده و به ۱۴۳ میلیون تومان رسید.
منطقه ۱۰ نیز با ۹ درصد افزایش، قیمت متوسط هر متر مربع به ۶۴ میلیون تومان رسید.
مناطق متوسط:
بیشتر مناطق با افزایش‌های ۱۲ تا ۲۳ درصد همراه بوده‌اند، مانند منطقه ۶ که با ۱۲ درصد افزایش، قیمت هر متر مربع آن به ۱۱۱ میلیون تومان رسیده است.
مناطق ۱۱، ۱۳ و ۱۴ هم با افزایش قیمت‌هایی بین ۱۳ تا ۲۳ درصد مواجه شده‌اند.
در کل، مناطق شمالی و مرکزی تهران، که معمولا از امکانات و زیرساخت‌های بهتری برخوردارند، قیمت‌های بالاتری دارند و شاهد افزایش قیمت بیشتری بوده‌اند. در مقابل، مناطق جنوبی تهران، با قیمت‌های پایین‌تر، همچنان به عنوان گزینه‌هایی با قیمت مناسب‌تر شناخته می‌شوند، اما افزایش‌های قیمت در این مناطق نیز قابل توجه بوده است.
