رهن و اجاره آپارتمان در تهران

 اجاره آپارتمان در تهران

برای رهن و اجاره آپارتمان در تهران فایل های مختلفی وجود دارد و شرایط رهن و اجاره آنها بر اساس موقعیت، متراژ و منطقه ای که ملک در آن قرار دارد کاملاً متفاوت است. اما به طور کلی در مناطق شمالی تهران قیمت رهن و اجاره ملک در مقایسه با دیگر مناطق و محله های آن بسیار بالاتر بوده و علاقمندان به رهن و اجاره ملک در مناطق شمالی تهران باید پول بیشتری پرداخت کنند.

بررسی تاریخچه شهر تهران

تهران بزرگترین شهر ایران، دومین شهر بزرگ و پرجمعیت خاورمیانه و همچنین یکی از بزرگترین شهرهای دنیا محسوب می شود. این شهر تا سال ۱۳۴۷ دارای ۱۲ منطقه شهری بود؛ اما به مرور زمان و با گسترش جمعیت و همچنین افزایش آمار مهاجرت به آن مناطق دیگری نیز به ۱۲ منطقه شهری اضافه شد و در حال حاضر این شهر ۲۲ منطقه دارد. کوچک ترین منطقه تهران شامل منطقه ۱۷ و بزرگترین منطقه آن منطقه ۴ است.

آمار مهاجرت به تهران در مقایسه با دیگر شهرهای کشور بسیار بیشتر است، زیرا تهران پایتخت ایران محسوب می شود و هر ساله افراد زیادی به امید دسترسی به یک جایگاه شغلی و موقعیت اجتماعی بهتر از نقاط کشور مختلف کشور به آن مهاجرت می کنند. از این رو در حال حاضر اقوام مختلفی در تهران ساکن هستند. از ۲۰۰ سال گذشته تا کنون تهران به عنوان پایتخت ایران بوده و به همین دلیل در طی این ۲۰۰ سال دچار تغییرات بسیار زیادی شده است.

مزایای رهن و اجاره آپارتمان در تهران

تهران یک شهر سرسبز بوده و پارک های بزرگ زیادی در آن وجود دارد که مهمترین آنها شامل لاله، نیاوران و جمشیدیه هستند. از نظر بازارها و مراکز خرید نیز تهران در مقایسه با دیگر شهرهای کشور موقعیت و جایگاه بهتری دارد. به همین دلیل هر روز افراد زیادی برای خرید موارد مورد نظر خود از نقاط مختلف کشور به این شهر سفر می کنند.

یکی از جذابیت های بارز بازارهای تهران ترکیب جلوه سنتی و مدرن بازارهای آن است. به عنوان مثال تجریش یکی از بهترین و پرطرفدارترین بازارهای تهران محسوب می شود و شامل یک بازار بزرگ سنتی سرپوشیده است. در کنار بازار تجریش بازارهای مدرن دیگری نظیر ایران مال، تیراژه، مگامال، قائم، دنیای نور و غیره نیز به چشم می خورد.

برج های بلند میلاد و آزادی نیز مهم ترین برج های تهران محسوب می شوند و نماد و جلوه خاصی را به این شهر مدرن می دهند و از آنها می توان به عنوان مکان های گردشگری تهران یاد کرد.

معایب رهن و اجاره آپارتمان در تهران

در کنار همه مزایای نام برده تهران یک شهر شلوغ و پر ترافیک است. به دلیل وجود کارخانه ها و صنایع مختلف در این شهر از نظر آب و هوایی نیز یک شهر آلوده محسوب می شود. همچنین به دلیل ازدهام و جمعیت و تقاضای بالا برای خرید، رهن و اجاره ملک قیمت املاک و همچنین رهن و اجاره در آن بسیار بالا است و اقشار متوسط هرگز نمی توانند در مناطق و محله های بالای آن نظیر مناطق شمالی آپارتمان اجاره کنند.

چند نکته مهم برای اجاره و رهن آپارتمان در تهران

همانطور که در مطالب قبلی نیز عنوان شد در حال حاضر تهران ۲۲ منطقه شهری و ۳۷۶ محله دارد و شرایط رهن و اجاره هر کدام از این مناطق و محلات بر حسب شرایط متفاوت است. بنابراین یکی از مهم ترین و اصلی ترین نکات برای رهن و اجاره آپارتمان در تهران انتخاب محله و منطقه مناسب بر اساس شرایط و سطح انتظارات است.

علاوه بر منطقه و موقعیت آپارتمان دیگر نکات مهم مورد توجه جهت اجاره و رهن آپارتمان در شهر تهران شامل موارد زیر است.

·         شرایط دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی

یکی از مهم ترین و اصلی ترین نکات جهت رهن و اجاره ملک در تهران شرایط دسترسی به ایستگاه اتوبوس، تاکسی و مترو است. به عبارت دیگر آن دسته از افرادی که برای دسترسی به محل کار خود مجبور به استفاده مداوم از وسایل حمل و نقل عمومی هستند، باید بر حسب شرایط ملکی را انتخاب کند که در محله و منطقه ملک مورد نظر دسترسی به ایستگاه مترو، اتوبوس، تاکسی و غیره برای آنها به راحتی امکان پذیر باشد.

·         شلوغی و ترافیک

همانطور که عنوان شد تهران یکی از پر ترافیک ترین شهرهای کشور محسوب می شود و شهروندان آن هر روزه با این معضل بزرگ دست و پنجه نرم می کنند. بنابراین در حین رهن و اجاره ملک تا جای ممکن باید از انتخاب آپارتمان در محله ها و مناطق پر ترافیک خودداری کرد. زیرا در این صورت شرایط تردد مخصوصاً برای آنهایی که از محل کار خود دور هستند بسیار سخت خواهد بود.

·         محل کار

برای دسترسی راحت و بدون دغدغه در شهر شلوغی نظیر تهران به محل کار، باید آپارتمان مورد نظر جهت سکونت را در نزدیکی محل کار خود انتخاب کرد. بنابراین دیگر نکته مهم جهت رهن و اجاره آپارتمان در کلان شهر تهران توجه به میزان فاصله آپارتمان مورد نظر با محل کار است.

·         فرهنگ مردم محله

در تهران به راحتی می توان سطح طبقاتی را حس کرد و معمولاً کسانی که در محله های بالا شهر و به قول معروف لوکس تهران زندگی می کنند در مقایسه با ساکنان محلات پایین شهر تفکر و سبک زندگی متفاوتی دارند.

از این رو کسانی که می خواهند یک زندگی راحت و بدون چالش را تجربه کنند، باید تا جای ممکن آپارتمان مورد نظر برای سکونت را در منطقه و محله ای انتخاب کنند که ساکنان آن فرهنگ و سبک زندگی متناسب با شرایط زندگی آنها دارند.

·         سطح آلودگی هوا

در مراکز شهر تهران و همچنین محلات قیمت متوسط آن به دلیل وجود تراکم بالای جمعیت و همچنین حجم سنگین ترافیک شرایط آب و هوایی نسبت به دیگر محله ها و مناطق آلوده تر است.

بنابراین آن دسته از افرادی که می خواهند در مناطق خوش آب و هوای شهر تهران زندگی کنند باید به این نکته نیز توجه کرده و از انتخاب آپارتمان های موجود در محلات و مناطق قیمت متوسط شهر تهران خودداری کنند. زیرا در این صورت بیشتر در معرض آلودگی هوا و عوارض ناشی از آن قرار خواهند گرفت.

قیمت اجاره و رهن آپارتمان در تهران

مناطق و محلات تهران نیز از نظر ارزش و قیمت رهن و اجاره به سه دسته گران قیمت، متوسط و ارزان تقسیم می شود. آپارتمان های موجود در مناطق ۱ تا ۶ مخصوصاً مناطق ۱، ۳ و ۵ قیمت رهن و اجاره بسیار بالایی دارند و از آنها به عنوان مناطق گران قیمت یاد می شود.

مناطق ۷ تا ۱۶ نیز در شمار مناطق متوسط تهران قرار دارند و دیگر مناطق باقیمانده که شامل مناطق ۲۰، ۱۹، ۱۸، ۱۷، ۱۵ و ۱۶ هستند، جزو مناطق ارزان قیمت کلان شهر تهران محسوب می شوند و قیمت رهن و اجاره آپارتمان در آنها نسبت به دیگر مناطق مناسب تر است.

محله هایی نظیر الهیه، ولنجک، زعفرانیه قیطریه، شهرک غرب، تجریش، فرمانیه، نیاوران، میرداماد، کامرانیه، آجودانیه، سعادت آباد، محمودیه، گیشا، پاسداران، یوسف آباد، اقدسیه و غیره از جمله محله های معروف موجود در مناطق بالا شهر تهران هستند که قیمت رهن و اجاره آپارتمان در آنها بسیار گران قیمت است.

اما محلاتی نظیر کن، شهرک کوهساران، پیروزی، نارمک، تهرانپارس، استخر، سرسخت، صادقیه، باغ فیض، جنت آباد، چیتگر، کوهک، تهرانسر، مهران، فردوس، شاهین، پونک، حصارک و غیره جزو محلات متوسط تهران برای اجاره و رهن آپارتمان به شمار می روند. البته تقسیم بندی فوق به صورت کلی بوده و برای تعیین دقیق تر قیمت اجاره ملک در نقاط مختلف تهران علاوه بر منطقه و محل باید موارد دیگری نظیر سال ساخت، متراژ ملک، موقعیت جغرافیایی دقیق قرارگیری آن، سطح امکانات ملک و غیره را نیز در نظر گرفت.

محلات ارزان قیمت و پایین شهر تهران برای اجاره شامل محله ابوذر غربی، علی آباد، نازی آباد، یاخچی آباد، ابوذر شرقی، یافت آباد جنوبی، یافت آباد شمالی، سجاد، سعید آباد و شاد آباد هستند و قیمت اجاره و رهن آپارتمان و ملک در آنها نسبت به دیگر محلات بسیار مناسب تر است.

مناسب ترین محله های تهران برای اجاره و رهن آپارتمان

همانطور که در مطالب قبلی نیز به این نکته اشاره شد یکی از مهمترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت رهن و اجاره ملک در تهران شامل منطقه و محله است. اما برخی از محلات در مناطق مختلف تهران به دلایل مختلفی شرایط بهتری برای اجاره و رهن آپارتمان دارند و این مناطق شامل موارد زیر هستند.

·         محمودیه

محمودی یکی از مناطق گران قیمت و لوکس منطقه ۱ تهران محسوب می شود و اغلب سرمایه داران و ثروتمندان در این منطقه زندگی می کنند. البته باید گفت که ساکنان این منطقه چندان به دنبال زرق و برق و تجمّلات نبوده و خانه های مدرن کمتری در این محله دیده می شود. البته اغلب خانه های موجود در آن دارای متراژ های بالا و ویلایی هستند. محمود آباد در نزدیکی تجریش قرار دارد و از چندین خیابان تشکیل شده است و خیابان محمودیه گران قیمت ترین خیابان آن محسوب می شود.

در این محله مراکز تجاری مختلفی وجود دارد و می توان از آن به عنوان یکی از غنی ترین محلات از نظر مراکز تجاری یاد کرد. به عنوان مثال مرکز تجاری پلادیوم مال یکی از بزرگترین و مهم ترین مراکز خرید تهران محسوب می شود که در محله محمودی واقع شده است.

·         محله سعادت آباد

دیگر محله مهم و پرطرفدار شهر تهران شامل محله سعادت آباد است و این محله در شمال غربی و منطقه ۲ شهر تهران قرار دارد و قیمت رهن و اجاره آپارتمان های موجود در آن بسیار بالا است. به نحوی که گاهی اوقات قیمت ملک و همچنین رهن و اجاره آپارتمان در آن حتی نسبت به شمال تهران نیز بالاتر می رود. در سعادت آباد چندین بستان سرسبز وجود دارد و به طور کلی این منطقه یکی از دلپذیرترین و سبز ترین محله های تهران به شمار می رود.

·         محله ولنجک

ولنجک یکی از محلات مرفه نشین و لوکس تهران به شمار می رود و اکثر کسانی که در این محله زندگی می کنند اصالت مازندرانی دارند. ولنجک در منطقه ۱ تهران واقع شده است و نزدیکی ارتفاعات توچال قرار دارد. از این رو دارای آب و هوای کوهستانی و بسیار دلنشینی است. مکان های مهم واقع در منطقه ولنجک تهران شامل مرکز خرید گالریا، دانشگاه شهید بهشتی، بستان های (ساسان، نگین، تندرستی، گریزان و توسکا) بیمارستان رامتین، تله کابین توچال و بام تهران هستند. نزدیک ترین ایستگاه متر موجود در نزدیکی ولنجک نیز شامل ایستگاه مترو تجریش است.

بهترین مرجع برای رهن و اجاره آپارتمان در تهران

هر روز در نقاط مختلف شهر تهران فایل های زیادی برای رهن و اجاره ارائه می شود و متقاضیان رهن و اجاره ملک در تهران گزینه های مختلفی را برای انتخاب پیش رو دارند. منتهی یکی از مهمترین نکات برای دسترسی راحت به فایل های موجود و انتخاب بهترین گزینه بر حسب شرایط از بین آنها، مراجعه به یک سایت مناسب و معتبر است.

خوشبختانه در حال حاضر علاوه بر بنگاه های موجود در مناطق و محلات مختلف تهران، می توان به واسطه سایت های اینترنتی مختلف نظیر دیوار، شیپور آرت جو و غیره خیلی راحت و در کمترین زمان به ملک مورد نظر دسترسی پیدا کرد.

البته ناگفته نماند که آرت جو در مقایسه با سایت هایی نظیر دیوار و شیپور در این حوزه تخصصی تر فعالیت می کند. به عبارت دیگر سایت آرت جو فقط به صورت تخصصی در زمینه رهن، اجاره و فروش ملک و آپارتمان فعالیت دارد و از این رو با مراجعه به آن راحت تر می توان بر حسب شرایط به فایل مورد نظر برای رهن و اجاره آپارتمان در تهران دسترسی پیدا کرد.

همچنین آن دسته از افرادی که در مناطق و محلات مختلف تهران صاحب آپارتمان بوده و می خواهند ملک خود را در بهترین شرایط ممکن اجاره و رهن دهند نیز می توانند آگهی رهن و اجاره ملک خود را در این سایت درج کنند. در واقع آرت جو یک سایت تخصصی برای درج آگهی فروش رهن و اجاره ملک محسوب می شود.