خرید خانه، مهم‌ترین نکاتی که باید به آن‌ها توجه کنیم

یکی از مهم‌ترین انتخاباتی که هر فرد در زندگی خود می‌کند خرید خانه است. خرید یک خانه شاید در نگاه اول برای هر کسی ساده به نظر برسد اما این فرآیند به خصوص اگر برای اولین بار باشد بسیار مشکل خواهد بود. از این رو قصد داریم در این مطلب به بررسی نکات خرید خانه بپردازیم. اگر شما نیز برای اولین بار قصد خرید خانه دارید این مطلب می‌تواند راهنمای خوبی باشد.

راهنمای خرید خانه و ملک

با توجه به وجود شیادان و کلاهبرداران زیاد در زمینه خرید و فروش ملک، نیاز است که هنگام خرید خانه حتما نکاتی را مد نظر داشته باشید. در این بخش از مطلب به بررسی موارد مهم در خرید خانه می‌پردازیم. اگر شما نیز می‌خواهید در خرید ملک و خانه موفق باشید و یک انتخاب بی نقص داشته باشید حتما در خرید خود نکات زیر را لحاظ کنید:

• بررسی سند ملک

یکی از نکات مهم خرید ملک بررسی سند آن بوده، به عبارت بهتر هنگامی که شما قصد خرید خانه یا ملکی دارید باید ابتدا بررسی کنید و ببینید که آیا ملک سند رسمی دارد یا خیر. در صورت عدم وجود سند رسمی و دارا بودن سند مادر حتما مشخصات ملک را با موارد موجود در سند مقایسه کنید. در صورتی که ملک سند رسمی داشته باشد شما باید قدم بعدی را برای خرید بردارید، در غیر این صورت بررسی کنید که ملک مورد نظر همان ملکی باشد که در سند مادر ذکر شده است.

• بررسی موقعیت مکانی ملک

یکی از موارد مهم در خرید مسکن توجه به موقعیت مکانی آن است. از این رو تمامی نکات مهم خرید خانه مانند دسترسی به خطوط اتوبوس، تاکسی، مراکز خرید، مترو و ….. را در نظر بگیرید. توجه داشته باشید حتی اگر یک خانه از همه لحاظ کامل باشد، در صورتی که از محل کار یا تحصیل شما دور باشد ارزش خریدن ندارد.

• نمای ظاهری خانه و امکانات

اگر قصد خرید خانه دارید باید توجه داشته باشید که نمای داخلی و ظاهری خانه مناسب باشد. از طرف دیگر خانه امکانات رفاهی مورد نظر شما را داشته و از بهداشت لازم برخوردار باشد.

• قیمت ملک

یکی از مهم‌ترین و اصلی‌ترین نکات خرید خانه و ملک قیمت آن است. قیمت ملک و خانه طی سال‌های اخیر با افزایش سرسام آوری روبه رو بوده است. به گونه‌ای که اغلب زوجین توان خرید یک خانه با امکان رفاهی مورد نظر خود را ندارند. از این لازم است پیش از تصمیم‌گیری برای خرید خانه ابتدا میزان بودجه خود را در نظر داشته باشید و با توجه به آن منطقه و متراژ خانه را انتخاب کنید. برای انتخاب یک خانه بهتر می‌توانید از تسهیلات بانک‌ها استفاده کنید و وام بگیرید. قیمت خانه به عوامل مختلفی از جمله منطقه، امکانات رفاهی خانه، بافت ساختمان، متراژ، دسترسی به مراکز خرید و امکانات رفاهی، طرح و نقشه ساختمان، نوسانات بازار و ….. بستگی دارد.

اصول حقوقی خرید ملک و خانه

راهنمای خرید خانه فقط به در نظر گرفتن شکل ظاهری، قیمت و سند آن ملک ختم نمی‌شود. برای خرید خانه لازم است نکات اصولی دیگری را نیز مد نظر داشته باشید که در ادامه به آن‌‌ها اشاره می‌کنیم:

• مبایعه‌نامه ملکی و قرداد معتبر

در صورتی که خانه مورد نظر خود را انتخاب کردید و قصد خرید داشتید اکنون وقت عقد قرارداد است. برای بستن قرارداد حتما باید به دفترخانه‌های معتبر مراجعه کنید. توجه کنید که عقد مبایعه‌نامه حتما باید در حضور خریدار، فروشنده و دفتردار املاکی معتبر باشد.

• وکالت نامه معتبر

گاهی اوقات ملک به نام خود فروشنده نیست و او از طریق وکالت‌نامه اقدام به فروش ملک می‌کند. در این صورت باید مراقب باشید که این وکالت‌نامه اصلی و معتبر باشد و دارای تاریخ انقضا باشد.

• اطمینان از صحت مالکیت

با توجه به وجود شیادان و کلاهبرداران زیاد در زمینه خرید و فروش ملک، یکی از مهم‌ترین نکات کلیدی خرید خانه اطمینان از صحت مالکیت فروشنده است. یعنی این که مطمئن شوید که ملکی با مشخصات گفته شده در موقعیت جغرافیایی مورد نظر وجود دارد و تمامی مشخصات گفته شده در سند را دارد. هم‌چنین باید مطمئن شوید که سند ارائه شده توسط فروشنده جعلی و برای فریب شما نباشد.

نکات مهم عقد قرارداد ملک

یکی از مهم‌ترین مراحل خرید هر خانه و در واقع استارت کار و نقطه شروع خرید، عقد قرارداد است. بستن قرارداد برای خرید خانه یا ملک بسیار مهم است و عدم توجه به درست و قانونی بسته شدن آن می‌تواند زیان‌های مالی زیادی برای شما به بار آورد. از این رو هنگام عقد قرارداد حتما نکات زیر را در نظر بگیرید:

• وجود مشخصات دقیق خریدار و فروشنده در قرارداد

در قرارداد عقد شده باید مشخصات کامل و درست خریدار و فروشنده مانند آدرس محل سکونت و شماره تلفن نوشته شود.

• دقیق بودن تاریخ قرارداد

تاریخ دقیقی برای عقد قرارداد باید نوشته شود. این تاریخ نباید مطابق با روزهای تعطیل رسمی کشور باشد.

• امکان فسخ قرارداد

در نوشتن قرارداد باید امکان فسخ قرارداد با شرایط خاصی وجود داشته باشد. به عنوان مثال نوشته شود که اگر فروشنده در وظایف خود کوتاهی کند خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند. یا در صورتی که مشخصات ملک با آنچه در سند نوشته شده باشد مطابقت نداشته باشد خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند.

• واریز وجه به حساب فروشنده

پول فروش خانه فقط باید به حساب کسی ریخته شود که سند ملک به نام اوست. به هیچ عنوان پول را به حساب فرد دیگری واریز نکنید.

خرید ملک و خانه یکی از مهم‌ترین انتخابات زندگی هر فرد است. با توجه به این که در این زمینه کلاهبردارن زیادی وجود دارند بنابراین لازم است که برای خرید خانه حتما نکاتی را در نظر داشته باشید. از جمله مهم‌ترین نکات خرید خانه می‌توان به مواردی چون توجه به متراژ خانه و نمای ظاهری، قیمت خانه یا آپارتمان، معتبر بودن و رسمی بودن سند ملک، مطابقت اطلاعات و مشخصات داخل سند با خود ملک و ….. اشاره کرد.

 هم‌چنین باید دقت داشته باشید که قرارداد خرید خانه در یک دفترخانه رسمی و با حضور خریدار و فروشنده صورت گیرد. در صورت داشتن وکالت نامه توسط فروشنده حتما از صحت و انقضای آن اطمینان حاصل کنید و در آخر پول را به حساب مالک سند واریز کنید. در این مطلب به بررسی نکات مهم برای خرید ملک، آپارتمان و خانه پرداخته شد. اگر شما نیز قصد دارید خانه بخرید این مطلب می‌تواند راهنمای انتخاب خانه مناسبی برای شما باشد.