خرید و فروش آپارتمان در تهران

خرید و فروش آپارتمان در تهران شرایط خاص خود را دارند و برای دسترسی به یک واحد آپارتمانی متناسب با نیاز و سطح توقعات خود باید نکات مختلفی را در نظر گرفت. تهران یکی از بزرگترین و پرجمعیت ترین شهرها نه فقط در کشور ما بلکه در همه جای دنیا محسوب می شود و خرید خانه در این کلان شهر یکی از بزرگترین و مهم ترین دغدغه علاقمندان به زندگی در آن است. به عبارت دیگر شهر تهران از نظر جمعیت در رتبه سی ام دنیا قرار دارد.

تاریخچه شهر تهران

با توجه به شواهد و آثار تاریخی بر جای مانده باید گفت که شهر تهران بیش از ۷ هزار سال قدمت دارد و از اوایل قرن هفتم به بعد این شهر تبدیل به یک شهر مهاجر پذیر شده و از آن موقع تاکنون روز به روز بر جمعیت آن افزوده می شود.

این شهر برای اولین بار به عنوان پایتخت ایران انتخاب شد و در حال حاضر نیز از نظر استراتژیکی یکی از مهمترین و اصلی ترین شهرهای ایران و حتی خاورمیانه به شمار می رود.

اکنون شهر تهران ۳۷۶ محله ۱۱۲ ناحیه و ۲۲ محله دارد. همچنین به چندین بخش تبدیل می شود و هر کدام از بخش های آن از نظر وسعت و موقعیت قرارگیری شرایط خاص خود را دارند.

بهترین و پرطرفدارترین منطقه تهران شامل شمال آن است و شمال تهران به دلیل قرار گرفتن در منطقه کوهپایه ای از نظر آب و هوایی بهترین و خوش آب و هوا ترین قسمت شهر محسوب می شود. به همین دلیل قیمت ملک و املاک در این منطقه نسبت به دیگر مناطق آن بالاتر بوده و می توان از آن به عنوان لوکس ترین منطقه در تهران و حتی ایران یاد کرد.

به عبارت دیگر در شمال تهران برج ها و آپارتمان های بسیار شیک و با کیفیتی وجود دارد و تقریباً همه علاقمندان به زندگی های عیانی و همچنین اقشار مرفه تهران، برای خرید ملک و آپارتمان این منطقه را انتخاب می کنند. پس از شمال تهران منطقه غرب آن به دلیل برخورداری از آپارتمان ها و خانه های تازه ساز نسبت به دیگر مناطق بیشتر در کانون توجه قرار دارد و بیشتر محله های آن دارای ساختمان های نوساز هستند.

تهران نیز همانند شمال آن دارای آب و هوای کوهستانی بوده و از نظر آب و هوایی نیز در شرایط ایده آلی قرار دارد. اکثر مراکز تجاری و بازارهای مهم شهر تهران نیز در بخش شرقی آن قرار دارد.

نکات مهم خرید و فروش آپارتمان با قیمت مناسب

تهران پایتخت ایران محسوب می شود و از امکانات رفاهی و تفریحی مختلفی برخوردار است. به همین دلیل بسیاری از افراد برای دسترسی به امکانات رفاهی و تفریحی متنوع و همچنین زندگی در یک شرایط ایده آل، علاقمند به سکونت در این شهر هستند. به عبارت دیگر هر ساله خانواده های زیادی برای دسترسی به موقعیت اجتماعی و رفاهی بهتر زادگاه خود را ترک کرده و به تهران مهاجرت می کنند.

زندگی در شهر تهران مزایا و معایب خاص خود را دارد و علاقمندان به سکونت و زندگی در آن باید در کنار مزایا با معایب آن نیز آشنا باشند. برخی از مهمترین معایب زندگی در شهر تهران شامل ترافیک های سنگین، مخارج بالای زندگی، آلودگی هوا شلوغی و غیره هستند و کسانی که می خواهند در این شهر برای سکونت اقدام به خرید آپارتمان کنند حتماً باید با عواقب معایب نام برده و تاثیر آنها بر کیفیت زندگی خود نیز مطلع باشند.

بنابراین باید گفت یکی از مهمترین نکات برای خرید آپارتمان در شهر تهران داشتن درک درست از مزایا و معایب زندگی در آن است. کسانی که برای زندگی در تهران اقدام به خرید آپارتمان می کنند باید همواره شخصیت و روحیات خود را نیز در نظر بگیرند و مطمئن شوند که زندگی در این شهر با روحیات و سطح انتظارات آنها سازگار است.

دیگر نکته مهم در هنگام خرید آپارتمان در شهر تهران انتخاب محله مناسب برای خرید است. به عبارت دیگر قیمت آپارتمان در محله ها و مناطق مختلف این کلان شهر نرخ متفاوتی دارد. به طور کلی در یک تقسیم بندی کلی محله های این شهر از نظر قیمت شامل محله های گران قیمت، متوسط و ارزان قیمت است. به عنوان مثال شمال تهران گران قیمت ترین محله آن به شمار می رود و پس از آن نیز مناطق غرب نسبت به دیگر نقاط قیمت مناسب تری دارند.

مناطق شرقی و مرکزی نیز دارای قیمت متوسطی بوده و اکثر اقشار متوسط این منطقه را برای خرید ملک انتخاب می کنند. برای خرید آپارتمان های ارزان قیمت در تهران نیز باید به منطقه جنوب آن مراجعه کرد. بنابراین برای خرید آپارتمان در تهران حتما باید با موقعیت و شرایط محله های مختلف این شهر آشنا بود.

دیگر نکته مهم شناخت مناطق مختلف تهران است. تهران به طور کلی ۲۲ منطقه دارد و گران قیمت ترین منطقه های آن شامل مناطق ۱ تا ۶ است و محلات زعفران، الهیه، قیطریه، تجریش، الهیه، شهرک غرب، تهرانپارس، ونک و فرحزاد در این منطقه قرار دارند. مناطق ۷ تا ۱۴ به همراه مناطق ۲۱ و ۲۲  را نیز می توان جزو مناطق متوسط این شهر نام برد. مناطق ۱۵، ۱۷ ۲۰ و ۱۸ نیز جزو منطقه های ارزان قیمت تهران به شمار می روند و در این منطقه قیمت آپارتمان نسبت به دیگر موارد کمتر است.

شرایط خرید آپارتمان در محلات مختلف تهران

شرایط خرید آپارتمان در هر کدام از محلات تهران شرایط خاص خود را دارد و در ادامه شرایط خرید در برخی از محلات بررسی خواهد شد.

• محله الهیه تهران

الهیه در شمال تهران قرار دارد و یکی از گران قیمت ترین محله ها محسوب می شود. از این رو قیمت آپارتمان در آن بسیار بالا است. مراکز و مناطق مهم موجود در محله الهیه تهران شامل موزه دکتر حسابی، خیابان فرشته، سفارتخانه های بلژیک، دانمارک و سوئیس، موزه موسیقی ایران، باغ سفارت آلمان، باغ سفارت روسیه و غیره هستند.

بهترین، زیباترین و مجلل ترین املاک و همچنین آپارتمان های موجود در شهر تهران در خیابان فرشته قرار گرفته اند. به همین دلیل بسیاری از مشاوران املاک خیابان فرشته را مهم ترین و گران قیمت ترین خیابان های تهران می دانند. علاوه بر خیابان فرشته خیابان های آقا بزرگی، چناران، نمازی، کامران کوهیاران، الهیه، جردن و صحرا نیز از جمله خیابان های مهم و مشهور موجود در محله الهیه هستند. این محله علاوه بر شرایط آب و هوای خوب از نظر امکانات رفاهی، تفریحی و بهداشتی نیز در موقعیت ایده آلی قرار دارد.

• محله زعفرانیه

زعفرانیه نیز یکی دیگر از محلات گران قیمت و همچنین لوکس تهران محسوب می شود و آپارتمان های موجود در این منطقه قیمت بالایی دارند. این محله نیز در شمال تهران و منطقه ۱ آن واقع شده است و یکی از کوهستانی ترین محلات تهران محسوب می شود و حدود ۱۷۰۰ متر از سطح دریا ارتفاع دارد. شمیرانات سفارتخانه های برزیل، سعدآباد و غیره جزو محله های مشهور زعفرانیه هستند.

• محله قیطریه

یکی دیگر از محلات لوکس و مرفه نشین شهر تهران قیطریه است و می توان از این محله به عنوان یکی از محلات لوکس تهران برای خرید ملک یاد کرد. به عبارت دیگر در محله قیطریه برج ها و آپارتمان های بسیار لوکسی برای خرید وجود دارد. یکی از بهترین و معروفترین اماکن تفریحی شهر تهران شامل پارک زیبای قیطریه است.

• محله نیاوران تهران

قیطریه در محله شمال تهران واقع شده است و به دلیل وجود نی های فراوان در گذشته به این نام خوانده می شود. البته در حال حاضر چیزی از نی های گذشته در این منطقه باقی نمانده است. این منطقه نیز جزو مناطق کوهستانی تهران به شمار می رود و آب هوای بسیار خوب و دلنشینی دارد. خیابان نیاوران اصلی ترین خیابان این منطقه محسوب می شود و از این خیابان با عنوان خیابان شهید باهنر نیز یاد می شود. دیگر جاهای مهم موجود در این خیابان شامل فرهنگسرای نیاوران، کاخ نیاوران، ورزشگاه شهدای نیاوران و غیره است.

• محله تجریش

یکی دیگر از محلات قدیمی و معروف تهران شامل محله تجریش است. در تجریش آپارتمان های بسیار شیک و زیبایی وجود دارد و می توان از آن به عنوان یکی از مناطق مناسب برای خرید آپارتمان یاد کرد. جاهای معروف منطقه تجریش تهران شامل امامزاده صالح، فرمانداری شمیرانات، تکیه تجریش، مراکز خرید ارگ و غیره است.

• محله تهرانسر

تهرانسر جزو مناطق قیمت متوسط تهران محسوب می شود و در منطقه ۲۱ آن قرار دارد. این منطقه وسعت زیادی دارد و به قسمت های شمالی، مرکزی، شرقی و غربی تقسیم می شود. در گذشته تهرانسر یکی از شکارگاه های خاندان قاجاریه بوده است.

• محله صادقیه

صادقیه نیز جزو مناطق قیمت متوسط تهران به شمار می رود و بخشی از آن در منطقه یک و بخشی از آن در منطقه ۲ تهران قرار دارد. قدمت این محله به زمان ناصرالدین شاه برمی گردد و بسیاری از مراکز تجاری و بانک های مهم تهران در این منطقه قرار دارد.

• محله شهران

شهران در منطقه ۵ تهران قرار دارد و این منطقه نیز جزو مناطق قیمت متوسط تهران به شمار می رود. شهران به منطقه شمالی و جنوبی تقسیم می شود و آب و هوای بسیار خوبی دارد. اکثر آپارتمان های موجود در این منطقه نوساز هستند.

• محله نازی آباد

کسانی که به دنبال خرید ملک در محلات ارزان قیمت تهران هستند، می توانند به سراغ محله نازی آباد بروند. زیرا این محله جزو محلات ارزان قیمت تهران به شمار می رود و قیمت ملک در آن بسیار مناسب است. نازی آباد یکی از محلات معروف جنوب تهران است و  نسبت به دیگر محلات تهران شرایط بهتری دارد.

بهترین مرجع برای خرید آپارتمان

در حال حاضر با وجود سایت های اینترنتی نظیر سایت آرت جو امکان دسترسی به ملک و آپارتمان مورد نظر در کلان شهر تهران برای همه مردم بسیار راحت تر شده است. به عبارت دیگر  سایت آرت جو یکی سایت های تخصصی فعال در حوزه خرید و فروش املاک و آپارتمان در تهران به شمار می رود و با استفاده از آن می توان هم برای خرید و هم برای فروش آپارتمان در تهران اقدام کرد.

بنابراین کسانی که قصد فروش آپارتمان دارند، می توانند آگهی فروش ملک خود را در این سایت درج کنند و از این طریق ملک خود را در  معرض دید هزار کاربر و خریدار قرار دهند. همچنین متقاضیان خرید ملک در نقاط مختلف تهران نیز می تواند از طریق مراجعه به این سایت، خیلی راحت بر اساس میزان بودجه و توان مالی خود آپارتمان دلخواه را در منطقه و محله مورد نظر پیدا کنند.