محله باغستان کرج یکی از مناطق پرتقاضا و محبوب برای خرید و اجاره خانه است. در سال‌های اخیر، با افزایش قیمت مسکن در تهران، بسیاری از افراد به این محله که به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص و آب‌وهوای کوهستانی‌اش به «ایران کوچک» معروف است، روی آورده‌اند. این محله در شمال غرب کرج و منطقه ۶ واقع است و در ماه‌های گذشته، معاملات مسکن و اجاره‌بها رشد چشمگیری داشته‌اند.
موقعیت جغرافیایی و ویژگی‌های محله
محله باغستان در انتهای منطقه ۶ کرج قرار دارد و به دلیل نزدیکی به کوه‌های البرز از آب‌وهوای خنک و کوهستانی برخوردار است. طبق اطلاعات ارائه‌شده توسط شهرداری منطقه ۶، جمعیت این منطقه به ۲۷۰ هزار نفر رسیده است و روند ساخت‌وسازها روز به روز بیشتر می‌شود.
رونق خرید و فروش خانه در باغستان
در ماه‌های اخیر، خرید خانه در باغستان نسبت به سایر مناطق کرج رونق بیشتری داشته است. طبق داده‌های سامانه کیلید، در مهرماه ۹۸ تعداد ۱۳۰ معامله مسکن در این محله ثبت شده بود که نشان‌دهنده استقبال بالا از این منطقه است. قیمت پایین‌تر زمین و مسکن نسبت به دیگر مناطق کرج از عوامل جذب بیشتر خریداران به این محله است.
در مهرماه ۱۴۰۳ نیز رقم کلی خرید و فروش خانه در این محله ۶۱ میلیارد و ۷۰ میلیون تومان بوده است، و افزایش قیمت مسکن در این منطقه ۲۵۹ درصد بوده است. بنابراین، باغستان و محله‌های اطراف آن به دلیل موقعیت جغرافیایی ویژه و دسترسی آسان به مناطق مختلف کرج و تهران، پتانسیل بالای پیشرفت را دارند.
اجاره خانه در باغستان
اجاره خانه در باغستان بیشتر مناسب خانواده‌های متوسط و کم‌درآمد است، چرا که خانه‌های جدید ساخته‌شده در این منطقه عمدتاً متراژ پایین دارند. این محله از دو بخش غربی و شرقی تشکیل شده است که بخش غربی به دلیل نزدیکی به کوهپایه، آب‌وهوای بهتری دارد و به همین دلیل مورد توجه بیشتری قرار می‌گیرد.
تاریخچه و بافت محله
محله باغستان که پیش از این مردم آن را «باغسبان» می‌نامیدند، به دلیل وجود باغ‌ها و فضاهای سبز، به این نام تغییر یافت. این محله با رشد سریع ساخت‌وسازها و تبدیل شدن به یک منطقه نوساز، اکنون یکی از مهم‌ترین مراکز شهری کرج محسوب می‌شود. طی ۲۰ سال گذشته، تغییرات زیادی این محله را دگرگون کرده‌اند و آپارتمان‌های جدید و خیابان‌بندی‌های مدرن به‌تدریج بافت منطقه را تغییر داده‌اند.
امکانات و خدمات
محله باغستان از امکانات مختلفی برخوردار است. در این منطقه مراکز درمانی زیادی از جمله بیمارستان البرز، داروخانه‌ها و کلینیک‌های پزشکی وجود دارند. همچنین، فضاهای آموزشی مانند دبیرستان‌ها و مدارس در این منطقه فعال هستند. از نظر مذهبی، مساجد مختلفی نیز در باغستان فعالیت می‌کنند که مرکز تجمع‌های مذهبی مردم است.
در بخش تجاری نیز محله باغستان از مجتمع‌های تجاری متعدد برخوردار است. علاوه بر آن، همچنان بازارهای هفتگی (جمعه بازار و پنجشنبه بازار) در این منطقه برقرار است که به رونق اقتصادی این محله افزوده است. مراکز تجاری و رستوران‌های جدید، علاوه بر نیازمندی‌های روزمره، فضای اجتماعی خوبی را برای ساکنین فراهم می‌آورد.
فضای سبز و گردشگری
باغستان از فضاهای سبز فراوانی برخوردار است که باعث جذب گردشگران و ساکنین جدید شده است. طرح‌هایی مانند دهکده توریستی باغستان و مناطق گردشگری مانند آتشگاه در نزدیکی این محله، در سال‌های اخیر به این منطقه اضافه شده‌اند و پتانسیل بالایی برای توسعه گردشگری دارند.
دسترسی‌ها و حمل‌ونقل
محله باغستان به شبکه حمل‌ونقل خوبی دسترسی دارد. این منطقه به بلوارها و خیابان‌های مهم کرج همچون بلوار ولیعصر، بلوار شبنم‌ها و خیابان آتشگاه متصل است و ایستگاه مترو گلشهر به راحتی از این محله قابل دسترسی است. با توجه به وضعیت حمل‌ونقل عمومی و بهبود دسترسی‌ها، رفت‌وآمد به تهران نیز به‌راحتی امکان‌پذیر است.
نتیجه‌گیری
محله باغستان کرج به دلیل موقعیت جغرافیایی ویژه، فضای سبز مناسب و امکانات روزافزون، یکی از محله‌های پرتقاضای کرج شده است. اگر مسئولان شهری به زیرساخت‌های محله توجه کنند و امکانات بیشتری به آن اضافه شود، این منطقه می‌تواند در آینده‌ای نزدیک تبدیل به یکی از قطب‌های مهم مسکونی و تجاری کرج شود.
