پيش‌بيني بازار مسكن در نيمه دوم ۱۴۰۳
مسكن، يكي از دغدغه‌هاي پيچيده و مهم خانواده هاي ايراني، با افزايش نرخ تورم كشور در كنار كاهش توليد مسكن در سال هاي اخير، افزايش قيمت بي‌سابقه‌اي را به خود مي‌بيند. با توجه به اينكه بازار مسكن يكي از مهم‌ترين بازارهاي كشور است و در سال هاي اخير دچار تحولات بسيار شده، در اين مقاله به بررسي و پيش‌بيني بازار مسكن در نيمه دوم سال ۱۴۰۳ پرداخته‌ايم.
-
بررسي نقش دولت در تعيين وضع پيش روي بازار مسكن
مطمئناً سياست هايي كه دولت به كار مي‌گيرد نقش اساسي در تعيين سرنوشت بازار مسكن در نيمه دوم ۱۴۰۳ ايفا مي‌كند. با افزايش عرضه مسكن از طريق اجراي طرح هاي دولتي همچو حمايت از صنعت اجاره و ساماندهي سكوهاي اينترنتي فروش ملك ها امكان كمك به ايجاد تعادل مناسب و كاهش قيمت ها در بازار مسكن فراهم مي‌شود.
-
بررسي صحبت برخي از مسئولين
در رابطه با بازار مسكن برخي مسئولين صحبت ها و پيش‌بيني هايي ارائه داده‌اند كه به طور خلاصه و كلي به بررسي شماري از آن ها مي‌پردازيم.
آقاي ايرج رهبري، رئيس كانون سراسري انبوه‌سازان مسكن در مصاحبه اخير خود با يكي از خبرگذاري هاي كشور گفت: بازار مسكن كشور در اين روز ها در ركود به سر مي‌برد و ما شاهد خريد و فروش و انجام معاملات زيادي نيستيم. البته اين امكان وجود دارد كه در ادامه سال جاري خريد و فروش ها نسبتا از حالت ركود خارج شوند كه اين اتفاق مقدار كمي افزايش قيمت مسكن را به دنبال خواهد داشت.
او در انتهاي صحبت خود افزود: به نظر من و با توجه به شرايط فعلي تغييري در بازار مسكن كشور حاصل نخواهد شد. به اين دليل كه توليد چنداني نخواهيم داشت و توليد در همين حدي است كه اكنون انبوه‌سازان ما مي‌سازند.
كيانوش گودرزي، رئيس اتحاديه مشاوران املاك در آخرين مصاحبه خود در مورد پيش‌بيني بازار مسكن گفت: بازار اجاره مسكن كشور در سال ۱۴۰۲ با سختي هاي بسيار زيادي مواجه بود، اما با اين حال و با وجود تمام مشكلات اين سال تمام شد و مردم ساكن شدند. هرچند برخي افراد كيفيت مطلوب مدنظرشان را نيافتند. و اما براي نيمه دوم سال ۱۴۰۳ همه‌چيز به سياست هاي دولت باز مي‌گردد، اينكه چه اتفاقي رقم مي‌خورد تا ثبات قيمت را داشته باشيم و شاهد آرامشي در بازار مسكن باشيم. از نظر بازارهاي موازي مثل دلار، طلا، سكه و مصالح ساختماني گرفته تا حقوق و دستمزد كارگران بايد ثبات قيمت بوجود بيايد تا شاهد ثبات قيمت در بخش مسكن نيز باشيم.
تمامي موارد گفته شده دست به دست يكديگر مي‌دهند تا قيمت مسكن را در نيمه دوم سال ۱۴۰۳ مشخص كنند.
ايشان در رابطه با قيمت مسكن افزود: ما معمولا در اسفندماه شاهد افزايش قيمت مسكن نبوده‌ايم، اما برخي اتفاقات مانند افزايش ناگهاني قيمت دلار از ۵۰ هزار تومان به ۶۰ هزار تومان كه پيش‌آمد و اتفاقات نظير آن مي‌توانند تعيين كننده باشند. در كل هر ساله ما افزايش قيمت را در اين زمينه داريم و احتمال مي‌رود در نيمه دوم امسال نيز روند به همين ترتيب باشد، مگر اينكه دولت با سياست هاي جديد شرايط متفاوتي رقم بزند. در اين راستا اگر دولت بتواند عرضه مسكن را در كشور افزايش دهد و صنعت اجاره را نيز راه‌اندازي نمايد مي‌توان قيمت ها را با تغييرات جزئي و وجود نوسانات كم مشاهده كرد.
خلاصه‌اي از پيش‌بيني بازار مسكن در نيمه دوم سال ۱۴۰۳
عوامل بسيار زيادي در پيش‌بيني بازار مسكن در سال ۱۴۰۳ نقش دارند. از مهم‌ترين اين موارد مي‌توان به شرايط اقتصادي كلان كشور، تعداد معاملات، ماليات هاي حوزه مسكن، تسهيلات بانكي، سياست هايي كه دولت به كار مي‌گيرد، فعاليت هاي سوداگرانه، نرخ رشد نقدينگي و اثرات آن بر تورم عمومي و همچنين تحولات بين‌المللي اشاره كرد. در كنار تمامي اين موارد نبايد موارد و رويداد هاي ناگهاني را فراموش كنيد، زيرا مي‌توانند تاثير بسزايي در روند بازار داشته باشند. مواردي كه آقاي گودرزي در بخشي از صحبت هاي خود به آن ها اشاره كردند.
يكي از مهم‌ترين نكات پيرو اين مبحث، نقش اساسي‌اي است كه بازار مسكن در رشد اقتصادي و ايجاد اشتغال دارد. بنابراين اخذ سياست هاي مناسب براي پشت سر گداشتن وضعيت بحراني اين بازار از اهميت بسزايي برخوردار است.
