فروش فوري آپارتمان زير قيمت در تهران

فروش فوري آپارتمان

با توجه به شرايط بازار املاك در تهران و حومه، فروش آپارتمان هايي كه قيمت انها كمتر از ارزش گذاري بازاري انها است ممكن است به دلايل مختلفي همچون مهاجرت، خريد ملكي ديگر، خريد خودرو، شرايط مالي بد و … امكان پذير باشد.

لذا بايد توجه داشت كه ملك مورد نظر به دليل وجود مشكلاتي همانند نداشتن سند، عدم استحكام مناسب، دعوايي بودن و يا مشكل انحصار وراثت و … قيمت پاييني نداشته باشد. در ادامه به بعضي معيارهاي قيمت گذاري ملك ويلايي و آپارتمان مي پردازيم.

موقعيت مكاني

موقيت مكاني آپارتمان در تهران و همچنين ديگر شهرهاي كشور و دنيا تاثير مستقيم بر قيمت آن دارد، آپارتمان هايي كه در نزديكي مركز شهر يا مسير هاي ژر تردد هستند داراي قيمت بيشتري هستند و هرچه به سمت اطراف و حومه شهر پيش ميرويم از قيمت انواع اپارتمان ها كاسته مي شود

وضعيت ساختمان

بايد در نظر داشته باشيد كه محيط داخلي آپارتمان يكي از معيارهاي اصلي قيمت گذاري ان است ميزان نوسازي و مدرنيته بودن و همچنين امكانات موجود در آپارتمان در قيمت ان تاثيز مي گذارد. البته ناگفته نماند كه در برخي مناطق خاص در تهران براي همسايه هاي خوب و امكانات اطراف اپارتمان نيز قيمتي را لحاظ مي كنند. اينكه ساختمان اسكلت فلز يا اسكلت بتن و يا سازه ي اماده باشد نيز تاثير مستقيمي در قيمت گذاري ملك دارد.

وضعيت سند

اكثر اپارتمان هاي موجود در تهران داراي سند تك برگ هستند و اگر پروانه و پايان كار داشته باشند بر قيمت انها افزوده مي شود اما برخي ديگر از انها داراي سند هاي دستي يا بنچاق هستند كه بسته به نوع آنها قيمت ملك را كاهش خواهند داد. همچنين اگر بخشي از ملك وقف شده باشد از قيمت آپارتمان كاسته مي شود و ممكن است تاثيري شگرف در قيمت ان داشته باشد.

محله ي آپارتمان

شما با كمي پرس و جو متوجه مي شويد كه محله هايي در تهران وجود دارد كه قيمت به نسبت كمتري از ديگ محلات دارند و خب اين امر به دلايل مختلفي مانند امنيت محله، افرادي كه در آن قسمت از شهر زندگي مي كنند، عدم وجود امكانات شهري و  يا عدم زيباسازي شهري مي باشد. اگر آپارتمان در مكاني باشد كه مسير آن فاقد اسفالت و يا راه هموار باشد مي توان قيمت آن را كاهش داد.

روند بازار 

در ايران و به خصوص تهران نوسانات در بازار املاك بسيار زياد و شديد هستند و اين امر تاثير كاملا مستقيمي بر قيمت هاي املاك دارد. پس ميتوان گفت در دوره هايي خاص ممكن است اپارتماني كه به شكل قابل توجهي قيمت ان بالا بوده را با قيمتي معقول تر خريداري كرد. اين امر زماني رخ مي دهد كه فروشنده اي مجبور به فروش آپارتمان خود به دلايلي همچون جابجايي و يا جذب سريع ماليات باشد.

نحوه معاملات

براي يك فروش فوري، امكانات و شرايط معامله مانند شرايط پرداخت، نقل و انتقال و همچنين مستندات مالكيت مي تواند نقش مهمي در تسريع روند فروش داشته باشد. همچنين املاكي كه روند كارهاي انتقال مالكيت شما را در دست دارد تاثير مستقيمي در تسريع روند فروش دارد.

امکانات پیشرفته

بعضی آپارتمان های در تهران دارای آپشن های اضافی معمولی هستند مانند حیاط، لابی، نگهبان، دوربین و … اما در برخی مناطق اپارتمان ها دارای آپشن های لوکس هستند.

مانند روف گاردن، استخر، باشگاه خصوصی، لابی من، مارکت داخلی و … که وابسته به دارا بودن هر یک از این آیتم ها قیمت آپارتمان متغیر است.

برای پیدا کردن آپارتمان فوری و زیر قیمت بازار در تهران شما باید ملاک هایی که در بالا ذکر شد که مهم‌ترین های آن اعم از نوع سند، محیط داخل آپارتمان، اسکلت ساختمان و… را مد نظر داشته باشید و سپس با قیمتی که برای آن واحد مطرح شده است تطبیق دهید آنگاه است که متوجه می شوید قیمت آپارتمان با مشخصات آن همخوانی دارد یا خیر.