مشاعات ساختمان چیست؟

آشنایی با قسمت‌های اختصاصی و مشاعات ساختمان؛ راهنمایی کاربردی برای ساکنان و مستاجران

هنگام اجاره آپارتمان یا خرید آن، دانستن قوانین مربوط به قسمت‌های اختصاصی و مشاعات ساختمان اهمیت زیادی دارد. عدم آگاهی از این موارد، منجر به اختلافاتی میان ساکنین می‌شود که در صورت عدم حل، ممکن است به شکایت‌های رسمی بیانجامد.

قسمت‌های اختصاصی در ساختمان چیست؟

قسمت‌های اختصاصی، بخش‌هایی از یک آپارتمان هستند که فقط در اختیار مالک یا مستاجر همان واحد قرار دارند. این فضاها در سند رسمی ملک به‌صورت مجزا ذکر شده‌اند. به طور معمول، فضاهایی مانند اتاق‌ها، پذیرایی، آشپزخانه، سرویس‌ها و بالکن در هر واحد، جزء قسمت‌های اختصاصی محسوب می‌شوند. همچنین انباری یا پارکینگ نیز در صورتی که در سند ذکر شده باشد، اختصاصی تلقی می‌شود و فقط متعلق به همان واحد است.

مشاعات ساختمان شامل چه بخش‌هایی است؟

مشاعات ساختمان به بخش‌هایی گفته می‌شود که در سند هیچ واحدی به‌طور اختصاصی ثبت نشده‌اند و همه ساکنان به‌صورت مشترک از آن استفاده می‌کنند. از جمله این بخش‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• زمین ملک

• پشت بام

• راه‌پله‌ها و راهروها

• درب ورودی ساختمان

• پنجره‌های راهرو

• لابی

• آسانسور

• حیاط و باغچه

• ورودی و پارکینگ‌های اضافی

• شوفاژخانه و تاسیسات عمومی

• انشعابات مشترک مثل آب، برق، گاز

استفاده از مشاعات ساختمان باید به‌گونه‌ای باشد که حق دیگران ضایع نشود. به عنوان مثال، قرار دادن وسایل شخصی در راهرو، استفاده از برق مشاع برای مصارف اختصاصی یا پارک خودرو در جای غیرمجاز، ممنوع است.

هزینه‌های مربوط به مشاعات ساختمان چگونه محاسبه می‌شود؟

تمام ساکنان موظف‌اند در پرداخت هزینه‌های مربوط به مشاعات ساختمان مشارکت داشته باشند. این هزینه‌ها شامل تعمیرات آسانسور، روشنایی راهروها، نگهداری فضای سبز، نظافت مشاعات و موارد مشابه می‌شود. سهم هر واحد معمولاً براساس متراژ محاسبه شده و پرداخت آن به مدیر ساختمان الزامی است.

در صورتی که یک واحد خاص باعث ایجاد خرابی در مشاعات ساختمان شود، مسئولیت هزینه تعمیر به‌طور کامل بر عهده همان واحد خواهد بود.

قوانین استفاده از مشاعات

برای حفظ نظم و آسایش در مجتمع‌های مسکونی، رعایت چند قانون ساده در مورد مشاعات ساختمان ضروری است:

• استفاده از مشاعات باید به‌صورت معمول و بدون مزاحمت برای دیگران انجام شود.

• تغییر نمای خارجی ساختمان بدون موافقت ساکنین و مجوز شهرداری ممنوع است.

• نگهداری حیوانات، انجام تعمیرات شخصی (مانند صافکاری خودرو) یا برگزاری جشن بدون هماهنگی در مشاعات ممنوع می‌باشد.

• استفاده اختصاصی از آب و برق مشاعی، نقض حقوق سایر ساکنین محسوب می‌شود.

در صورتی که شما قصد اجاره آپارتمان دارید، حتما از قوانین مربوط به مشاعات اطلاع داشته باشید تا در مدت سکونت، دچار مشکل یا نارضایتی با دیگر ساکنین نشوید.