بازدید آپارتمان شاید در ظاهر کار ساده‌ای به نظر برسد؛ وارد خانه می‌شوید، اتاق‌ها را می‌بینید، متراژ و قیمت را می‌پرسید و اگر همه چیز مناسب بود برای خرید یا اجاره تصمیم می‌گیرید. اما واقعیت این است که بسیاری از ایرادهای یک خانه در همان بازدید اولیه قابل تشخیص هستند، به شرطی که بدانید دقیقاً باید چه چیزهایی را بررسی کنید.
به همین دلیل داشتن یک چک‌لیست بازدید آپارتمان قبل از خرید یا اجاره کمک می‌کند تحت تأثیر ظاهر خانه قرار نگیرید و جزئیات مهم را فراموش نکنید.
اگر قصد خرید آپارتمان دارید، این بررسی اهمیت بیشتری پیدا می‌کند؛ چون قرار است سرمایه قابل توجهی برای ملک پرداخت کنید. در اجاره نیز بررسی دقیق باعث می‌شود خانه‌ای را انتخاب کنید که حداقل برای یک سال با شرایط زندگی شما هماهنگ باشد.
در ادامه مهم‌ترین مواردی را که هنگام بازدید ملک باید بررسی کنید، مرحله به مرحله مرور می‌کنیم.
قبل از بازدید درباره محله تحقیق کنید
بررسی خانه بهتر است قبل از رسیدن به ساختمان شروع شود. ابتدا ببینید محله و خیابانی که ملک در آن قرار گرفته با سبک زندگی شما هماهنگ است یا نه.
فاصله خانه تا محل کار، مدرسه، دانشگاه، فروشگاه، درمانگاه، مترو، اتوبوس و مسیرهای اصلی شهر می‌تواند روی کیفیت زندگی روزمره تأثیر زیادی داشته باشد.
اگر خودرو دارید، وضعیت ترافیک منطقه و جای پارک اطراف ساختمان را هم بررسی کنید. ممکن است خانه پارکینگ داشته باشد، اما رفت‌وآمد در خیابان آن در ساعات شلوغ بسیار سخت باشد.
بهتر است فقط به توضیحاتی مثل «دسترسی عالی» یا «محله آرام» در آگهی اکتفا نکنید. چیزی که برای یک نفر دسترسی مناسب محسوب می‌شود، ممکن است برای شما مناسب نباشد.
ملک را در ساعت مناسبی ببینید
زمان بازدید آپارتمان روی چیزی که از خانه می‌بینید تأثیر دارد. اگر امکانش را دارید، حداقل یکی از بازدیدها را در روشنایی روز انجام دهید.
در طول روز بهتر می‌توانید میزان نور طبیعی، وضعیت دیوارها، ترک‌ها، نم و کیفیت فضای داخلی را ببینید.
اگر خانه را جدی پسندیده‌اید، بد نیست یک بار دیگر در ساعت متفاوت به محدوده سر بزنید. خیابانی که ظهر بسیار آرام است ممکن است عصر شلوغ شود یا برعکس.
صدای مدرسه، کارگاه، رستوران، خیابان اصلی یا رفت‌وآمد ساختمان نیز در ساعات مختلف تغییر می‌کند. این نکته مخصوصاً برای افرادی که دورکاری می‌کنند یا به محیط آرام احتیاج دارند مهم است.
نمای ساختمان و مشاعات را نادیده نگیرید
یکی از اشتباهات رایج هنگام بازدید خانه برای خرید یا اجاره این است که تمام توجه روی داخل واحد باشد.
قبل از ورود، نمای ساختمان، ورودی، راهروها، راه‌پله و سایر فضاهای مشترک را ببینید. وضعیت مشاعات می‌تواند اطلاعات خوبی درباره نحوه نگهداری ساختمان به شما بدهد.
تمیزی ساختمان به تنهایی ملاک کافی نیست. به ترک‌های قابل توجه، آثار رطوبت، وضعیت دیوارها و سقف مشاعات و کیفیت کلی نگهداری توجه کنید.
در خرید ملک، وضعیت ساختمان اهمیت بیشتری دارد؛ چون هزینه تعمیر قسمت‌های مشترک ممکن است در آینده بخشی از هزینه‌های شما باشد.
سن ساختمان را بپرسید
سن بنا یکی از مواردی است که بهتر است در همان بازدید درباره آن سؤال کنید. البته قدیمی بودن ساختمان به تنهایی به معنی نامناسب بودن آن نیست.
بعضی ساختمان‌های قدیمی کیفیت ساخت مناسبی دارند و در طول سال‌ها نیز به‌خوبی نگهداری شده‌اند. از طرف دیگر، یک ساختمان نسبتاً جدید هم ممکن است مشکلات اجرایی داشته باشد.
در ساختمان‌های قدیمی‌تر بهتر است درباره تعمیرات اساسی انجام‌شده سؤال کنید. تعویض لوله‌ها، تعمیر نما، عایق‌کاری پشت‌بام، بازسازی آسانسور و تغییر سیستم تأسیسات می‌توانند اطلاعات مهمی درباره وضعیت واقعی ساختمان به شما بدهند.
نور طبیعی آپارتمان را بررسی کنید
یکی از مهم‌ترین نکات بازدید آپارتمان میزان نور طبیعی خانه است. نور موضوعی نیست که بعداً بتوانید به‌سادگی آن را تغییر دهید.
هنگام بازدید چراغ‌ها را برای چند لحظه خاموش کنید و ببینید فضای خانه بدون نور مصنوعی چگونه است.
اتاق خواب‌ها، پذیرایی و آشپزخانه را جداگانه بررسی کنید. ممکن است سالن نور مناسبی داشته باشد اما یکی از اتاق‌ها تقریباً همیشه تاریک باشد.
ساختمان‌های اطراف، طبقه واحد، جهت پنجره‌ها و فاصله از ساختمان روبه‌رو همگی روی میزان نور خانه تأثیر دارند.
اگر نور طبیعی برای شما مهم است، این موضوع را فدای دکوراسیون زیبا یا بازسازی ظاهری نکنید.
نقشه خانه را کاربردی ببینید، نه فقط متراژ را
دو آپارتمان با متراژ یکسان ممکن است از نظر کاربرد فضای داخلی کاملاً متفاوت باشند.
هنگام بررسی آپارتمان قبل از خرید به محل قرارگیری اتاق‌ها، اندازه پذیرایی، راهروها، شکل آشپزخانه و فضاهای پرت توجه کنید.
برای مثال یک خانه ۱۰۰ متری با نقشه مناسب ممکن است فضای مفیدتری نسبت به واحد ۱۱۰ متری با راهروهای طولانی و گوشه‌های غیرقابل استفاده داشته باشد.
تصور کنید وسایل خودتان قرار است در خانه قرار بگیرند. محل تلویزیون، مبل، میز غذاخوری، تخت و کمدها را در ذهن مشخص کنید. این کار کمک می‌کند متوجه شوید نقشه خانه واقعاً برای سبک زندگی شما مناسب است یا خیر.
دیوار و سقف را برای نم و رطوبت بررسی کنید
نم و رطوبت یکی از مواردی است که نباید در بازدید نادیده گرفته شود.
گوشه سقف، اطراف پنجره‌ها، دیوار مشترک با حمام و سرویس بهداشتی و قسمت‌های نزدیک کف را بررسی کنید. تغییر رنگ، بادکردگی رنگ، پوسته شدن دیوار یا بوی رطوبت می‌تواند نیاز به بررسی بیشتر داشته باشد.
تازه رنگ شدن خانه الزاماً نکته منفی نیست؛ بسیاری از مالکان قبل از فروش یا اجاره خانه را رنگ می‌کنند. با این حال اگر فقط بخش مشخصی از دیوار تازه رنگ شده، می‌توانید دلیل آن را بپرسید.
در صورت مشاهده آثار جدی رطوبت، بهتر است قبل از تصمیم نهایی علت آن مشخص شود.
ترک‌های دیوار را جدی بگیرید
همه ترک‌ها یک معنی ندارند. بعضی ترک‌های سطحی ممکن است مربوط به رنگ یا گچ باشند، اما ترک‌های بزرگ یا غیرعادی نیاز به بررسی تخصصی دارند.
هنگام بازدید به دیوارها، اطراف در و پنجره‌ها و محل اتصال سقف و دیوار نگاه کنید.
اگر قصد خرید دارید و ترکی در ساختمان مشاهده می‌کنید که درباره علت آن مطمئن نیستید، بهتر است قبل از معامله از فرد متخصص برای بررسی کمک بگیرید.
هدف این نیست که با دیدن هر ترک کوچکی از خرید منصرف شوید؛ مهم این است که مشکلات احتمالی بدون بررسی نادیده گرفته نشوند.
فشار آب را امتحان کنید
یکی از ساده‌ترین کارهایی که هنگام بازدید ملک می‌توانید انجام دهید، باز کردن شیرهای آب است.
فشار آب آشپزخانه، حمام و سرویس را بررسی کنید. اگر واحد در طبقات بالا قرار دارد، این موضوع اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.
آب گرم را نیز امتحان کنید و درباره سیستم تأمین آب گرم و گرمایش خانه سؤال کنید.
همچنین زیر سینک ظرفشویی و روشویی را نگاه کنید. آثار نشتی، رطوبت یا پوسیدگی کابینت می‌تواند نشان دهد که قبلاً یا در حال حاضر مشکلی وجود دارد.
سیستم گرمایش و سرمایش را بررسی کنید
خانه‌ای که ظاهر خوبی دارد اما سیستم گرمایش یا سرمایش مناسبی ندارد، ممکن است بعداً هزینه و دردسر زیادی ایجاد کند.
نوع سیستم گرمایش را بپرسید؛ پکیج، موتورخانه یا سیستم دیگری است؟ وضعیت کولر یا سیستم سرمایش چگونه است؟
اگر تجهیزات متعلق به واحد هستند، سن و شرایط آنها را نیز بررسی کنید.
در خانه‌های بزرگ، فقط وجود یک سیستم سرمایشی کافی نیست؛ باید ببینید آیا ظرفیت آن برای تمام فضای خانه مناسب است یا خیر.
پنجره‌ها را باز و بسته کنید
پنجره‌ها تأثیر زیادی روی عایق صدا و دمای خانه دارند. آنها را باز و بسته کنید و وضعیت قفل‌ها و قاب‌ها را ببینید.
اگر خانه کنار خیابان شلوغ قرار دارد، پنجره را ببندید و تفاوت میزان صدا را بررسی کنید.
وجود پنجره دوجداره می‌تواند مزیت باشد، اما کیفیت نصب آن نیز اهمیت دارد. اگر با وجود بسته بودن پنجره صدای زیادی وارد خانه می‌شود، این مسئله ممکن است بعد از سکونت آزاردهنده باشد.
سروصدای داخل واحد را بسنجید
صدای خانه فقط مربوط به خیابان نیست. آسانسور، راه‌پله، موتورخانه و واحدهای مجاور نیز ممکن است منبع صدا باشند.
چند دقیقه در خانه بدون صحبت بایستید و به محیط گوش دهید. این کار ساده می‌تواند اطلاعات بیشتری از چند دقیقه صحبت مداوم هنگام بازدید به شما بدهد.
اگر اتاق خواب دیوار مشترکی با آسانسور یا فضای پررفت‌وآمد ساختمان دارد، به این موضوع توجه کنید.
برای افرادی که خواب سبک دارند، سالمند هستند یا در خانه کار می‌کنند، عایق صوتی اهمیت بیشتری دارد.
وضعیت آسانسور را بررسی کنید
در ساختمان‌های چندطبقه، آسانسور بخش مهمی از زندگی روزانه است.
فقط به وجود آسانسور اکتفا نکنید. اندازه کابین، وضعیت ظاهری، عملکرد درها و توقف آن در طبقات را بررسی کنید.
اگر قصد خرید دارید، درباره تعمیرات اخیر و هزینه‌های احتمالی آسانسور نیز سؤال کنید. تعمیر یا تعویض بعضی تجهیزات آسانسور می‌تواند هزینه قابل توجهی برای ساکنان ساختمان داشته باشد.
پارکینگ را از نزدیک بررسی کنید
عبارت «پارکینگ دارد» در آگهی به تنهایی کافی نیست. محل دقیق پارکینگ را ببینید.
بررسی کنید ورود و خروج خودرو چقدر راحت است، فضای مانور وجود دارد یا نه و آیا ستون یا خودروهای دیگر مسیر شما را محدود می‌کنند.
اگر خودروی بزرگی دارید، ابعاد جای پارک اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.
در زمان خرید نیز وضعیت پارکینگ در اسناد و تعلق آن به واحد باید بررسی شود. تفاوت زیادی بین داشتن یک فضای قابل استفاده و صرفاً شنیدن جمله «پارکینگ دارد» وجود دارد.
انباری را هم ببینید
اگر برای واحد انباری در نظر گرفته شده، محل و اندازه آن را بررسی کنید.
بعضی انباری‌ها روی کاغذ وجود دارند اما به دلیل شکل نامناسب، رطوبت یا دسترسی سخت چندان کاربردی نیستند.
اگر قصد خرید دارید، مشخصات مربوط به انباری نیز باید با مدارک ملک تطبیق داده شود.
وضعیت آشپزخانه را دقیق‌تر بررسی کنید
ظاهر کابینت‌ها اولین چیزی است که دیده می‌شود، اما بهتر است کمی دقیق‌تر نگاه کنید.
در کابینت‌ها را باز کنید، زیر سینک را ببینید و محل قرارگیری یخچال، ماشین لباسشویی و ظرفشویی را بررسی کنید.
تعداد پریزها و محل آنها نیز مهم است. اگر وسایل بزرگی دارید، مطمئن شوید فضای کافی برای آنها وجود دارد.
در خانه‌های بازسازی‌شده، ظاهر جدید آشپزخانه نباید باعث شود وضعیت تأسیسات و لوله‌کشی را فراموش کنید.
حمام و سرویس بهداشتی را بررسی کنید
در حمام و سرویس بهداشتی به تهویه، فشار آب، کف‌شور، شیرآلات و آثار رطوبت توجه کنید.
وجود پنجره یا سیستم تهویه مناسب کمک می‌کند رطوبت سریع‌تر خارج شود.
بوی غیرعادی یا ماندگار نیز موضوعی است که بهتر است علت آن مشخص شود. گاهی مشکل ساده است و گاهی می‌تواند به سیستم فاضلاب یا تهویه مربوط باشد.
پریزها و امکانات برق را فراموش نکنید
در خانه‌های قدیمی‌تر تعداد و محل پریزها ممکن است با نیازهای امروزی هماهنگ نباشد.
محل پریزها را مخصوصاً در آشپزخانه، پذیرایی و اتاق‌ها بررسی کنید. وضعیت تابلو برق و تجهیزات قابل مشاهده نیز می‌تواند اطلاعات اولیه‌ای در اختیار شما قرار دهد.
اگر قصد خرید ملک قدیمی دارید و وضعیت سیم‌کشی برایتان نامشخص است، بررسی تخصصی قبل از بازسازی می‌تواند از هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده جلوگیری کند.
درباره شارژ ساختمان سؤال کنید
هنگام اجاره آپارتمان فقط اجاره ماهانه هزینه شما نیست. شارژ ساختمان نیز می‌تواند بخشی از هزینه ثابت زندگی باشد.
مبلغ شارژ و خدماتی را که در مقابل آن ارائه می‌شود بپرسید. نگهبانی، سرایدار، نظافت، فضای سبز، آسانسور و سیستم‌های مشترک ممکن است روی مبلغ شارژ تأثیر داشته باشند.
برای خرید نیز بهتر است درباره هزینه‌های جاری و تعمیرات احتمالی ساختمان اطلاعات بگیرید تا بعداً با هزینه‌ای که انتظارش را نداشتید روبه‌رو نشوید.
درباره همسایه‌ها و تعداد واحدها اطلاعات بگیرید
تعداد واحدهای ساختمان و شرایط کلی سکونت می‌تواند روی آرامش محیط تأثیر داشته باشد.
لازم نیست درباره زندگی خصوصی همسایه‌ها تحقیق کنید، اما می‌توانید درباره تعداد واحدها، تعداد واحدهای ساکن، قوانین عمومی ساختمان و وضعیت مدیریت سؤال کنید.
ساختمانی که قوانین مشخص و مدیریت مناسبی دارد معمولاً در نگهداری مشاعات نیز شرایط منظم‌تری خواهد داشت.
هنگام اجاره، وسایل موجود را ثبت کنید
اگر خانه را مبله یا همراه با تجهیزاتی مثل کولر، پکیج، گاز، هود یا وسایل دیگر اجاره می‌کنید، وضعیت آنها را هنگام تحویل بررسی کنید.
ایرادهای موجود بهتر است قبل از سکونت مشخص و در صورت لزوم ثبت شوند. عکس گرفتن از وضعیت اولیه ملک نیز می‌تواند برای جلوگیری از اختلاف در زمان تخلیه مفید باشد.
همچنین مشخص کنید تعمیر یا نگهداری هرکدام از تجهیزات طبق توافق بر عهده چه کسی خواهد بود.
در خرید، ظاهر خانه را از ارزش واقعی جدا کنید
دکوراسیون زیبا می‌تواند روی تصمیم شما تأثیر بگذارد. رنگ جدید، نورپردازی، کابینت مدرن یا چیدمان حرفه‌ای ممکن است یک خانه را بسیار جذاب نشان دهد.
اما در خرید آپارتمان بهتر است بین موارد قابل تغییر و موارد غیرقابل تغییر تفاوت قائل شوید.
رنگ دیوار، کابینت یا کف‌پوش را می‌توان عوض کرد، اما موقعیت ساختمان، نور اصلی، نقشه نامناسب یا سروصدای خیابان به این راحتی تغییر نمی‌کنند.
پس هنگام مقایسه دو خانه، ویژگی‌های اساسی را مهم‌تر از ظاهر فعلی آنها بدانید.
چک‌لیست سریع بازدید آپارتمان
قبل از تصمیم نهایی، یک بار این موارد را مرور کنید:
- موقعیت و دسترسی محله
- میزان ترافیک و سروصدای اطراف
- سن و وضعیت کلی ساختمان
- کیفیت مشاعات
- نور طبیعی واحد
- نقشه و متراژ مفید
- وضعیت دیوارها و سقف
- آثار نم، رطوبت یا نشتی
- فشار آب و آب گرم
- سیستم گرمایش و سرمایش
- وضعیت پنجره‌ها و عایق صدا
- آسانسور
- پارکینگ و امکان ورود و خروج خودرو
- انباری
- آشپزخانه و کابینت‌ها
- حمام و سرویس بهداشتی
- پریزها و امکانات برق
- مبلغ شارژ ساختمان
- وضعیت کلی مدیریت و مشاعات
- مدارک و مشخصات ملک
این فهرست را می‌توانید هنگام بازدید در گوشی خود داشته باشید و هر مورد را همان‌جا بررسی کنید.
در بازدید اول تصمیم نهایی نگیرید
اگر خانه‌ای را پسندیدید، لازم نیست همان لحظه برای خرید یا اجاره تصمیم نهایی بگیرید. اطلاعات را یادداشت کنید و بعد از بازدید چند ملک، گزینه‌ها را کنار هم قرار دهید.
قیمت، موقعیت، نور، نقشه، کیفیت ساختمان، پارکینگ، هزینه‌های جانبی و شرایط قرارداد را با هم مقایسه کنید.
جمع‌بندی
چند دقیقه بررسی بیشتر قبل از خرید یا اجاره می‌تواند جلوی ماه‌ها یا حتی سال‌ها دردسر و هزینه اضافی را بگیرد. پس قبل از اینکه ظاهر زیبای یک خانه یا ترس از دست دادن آن شما را برای تصمیم‌گیری عجول کند، چک‌لیست خود را کامل کنید و بعد با اطلاعات بیشتری تصمیم بگیرید.
